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2026-05-08
아파트 매입 추가 확인 확인사항(매매계약전 체크 포인트
   단독주택 매매계약일 경우 토지대장, 건축물관리대장, 도시계획 확인원 등 열람 유의 사항 : 단독주택 중에는 토지대장에 올라 있어도 가옥대장에 없는 무허가 건물소지 있음 도시계획 확인원을 통해 주택이 철거 대상여부, 토지나 주택이 도로선에 저촉여부 확인  
계약시 유의 사항 (매매계약시 체크 포인트)
   - 등기부상의 소유자와 직접 계약시 : 주민등록증 대조 확인 또한 미성년자나 금치산자, 한정치산자 여부 확인 - 대리인과 계약시 : 소유자의 인감이 찍힌 위임장, 인감증명서, 주민등록증을 확인 참고사항 : 계약은 등기부상의 소유자와 직접하는 것이 가장 바람직함 미성년자일시 : 법정 대리인의 동의서 확인  
현장답사 시 확인 사항 (매매계약전 체크 포인트)
 현장에서 토지의 위치, 지목, 면적 및 인접 토지와의 경계, 용도, 방향, 도로접근 및 교통관계, 주변 환경상태등을 점검 유의사항 : 반드시 현장에 나가보아야 함
등기부 등본 열람 및 확인방법 - (매매계약전 체크 포인트)
 등기부 등본 열람 및 확인 장소 : 해당 물건지 관할 등기소 체크 포인트 - 소유자와 파는 사람이 동일인인지 확인 용도, 정확한 면적, 저당권이나 채권 설정 여부 등 확인 유의 사항 : 계약시 등기부 등본 발급날짜 필히 확인 - 발급날짜와 계약 체결일 사이에 다른 물건이 설정 될 소지 있음
계약전 확인 사항
 계약하고자 하는 물건의 소유자 이름과 해당 물건의 주소 확인 - 관할 등기소 : 토지, 건물 등기부등본 각 1통 발급 - 구청 : 건축물관리대장과 토지대장, 토지이용 계획확인원 각 1통을 발급 권리관계(압류, 가압류, 근저당, 가등기, 가처분 등)확인 사실관계(무허가건물 여부, 과세완납 여부, 임대차, 물리적 하자여부 등)확인
단독주택 매입 추가 확인 확인사항(매매계약전 체크 포인트)
 단독주택 매매계약일 경우 토지대장, 건축물관리대장, 도시계획 확인원 등 열람 유의 사항 : 단독주택 중에는 토지대장에 올라 있어도 가옥대장에 없는 무허가 건물소지 있음 도시계획 확인원을 통해 주택이 철거 대상여부, 토지나 주택이 도로선에 저촉여부 확인
계약전 마지막 점검 사항 (매매계약전 체크 포인트)
 매도자 : 양도소득세 확인 매수자 : 등록세와 취득세 확인 소유권의 제한여부 확인 : 가등기, 예고등기, 근저당, 저당권, 압류, 가압류 등 유의사항 단기간 내의 소유권 변동 여부와 권리변동 관계가 복잡한 물건은 유의 소송으로 확정판결을 받은 물건 매수시 패소인을 찾아 사실 여부를 확인
계약시 참고 사항 (매매계약시 체크 포인트)
 계약시 유의 사항 (매매계약시 체크 포인트)계약시 유의 사항 (매매계약시 체크 포인트)계약시 유의 사항 (매매계약시 체크 포인트)
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