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서울 도심재개발 정책변천 50년사: 1970~2020년대 (1970~2020년대)
양재섭^강범준^김광중^반영권 저 | 서울연구원 | 20260209
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소개 도시는 어떻게 만들어지고 변화하는가?
개발의 시간 속에서 서울은 무엇을 잃고 얻었는가?
개발의 논리와 보전의 가치가 충돌하며 빚어낸
서울 도심재개발 반세기의 기록
지난 50년의 명암과 교훈을 되짚으며
도시정책의 새로운 방향을 설계한다
서울만큼 역동적으로 변모한 도시가 또 있을까?
높은 빌딩과 정비된 도로, 사라진 골목과 바뀐 상권 뒤에는 지난 50년간 이어져 온 ‘도심재개발’ 정책의 시간이 켜켜이 쌓여 있다. 그러나 우리에게 익숙한 주택재개발이나 재건축에 관한 논의에 비해, 도심의 업무·상업 공간을 어떻게 재편해 왔는지에 대한 통사적 기록은 의외로 많지 않았다.
1970년대 고도성장기의 ‘전면 철거’ 방식부터 2010년대 이후의 ‘도시재생’에 이르기까지, 서울의 중심부는 끊임없는 선택과 조정의 현장이었다. 『서울 도심재개발 정책변천 50년사: 1970~2020년대』는 도입기, 촉진기, 관리기, 전환기, 도시재생기로 이어지는 정책의 흐름을 체계적으로 정리한 기록이다. 정책의 배경과 법·제도 변화, 주요 쟁점과 사례를 연결해 읽다 보면 ‘도시가 만들어지는 방식’이 보다 선명하게 보인다. 특히 2000년대 전후 서울의 도심 관리 기틀을 현장에서 직접 닦았던 연구자들이 집필에 참여해 정책 문서에 담기지 않았던 고민과 판단의 맥락을 함께 전한다. 제도의 변화뿐 아니라 그 변화가 어떤 문제의식 속에서 출발했는지, 무엇을 해결하고자 했는지, 어떤 과제를 남겼는지를 차분히 짚어낸다.
서울은 다시 도심의 미래를 고민하는 시점에 서 있다. 고밀 개발과 보전의 균형, 경쟁력과 공공성의 조화, 재개발과 재생의 방향 설정은 더 이상 전문가만의 문제가 아니다. 도심은 일터이자 삶의 터전이며, 우리의 일상과 직결된 공간이기 때문이다. 지난 50년의 정책 경험을 이해하는 일은 앞으로의 선택을 더욱 신중하게 만드는 기초 작업이다.
서울의 도심재개발은 단순히 낡은 건물을 허물고 새 건물을 올리는 작업이 아니었다. ‘서울다움’이 무엇인지 끊임없이 질문하고 답을 찾아가는 과정이었다. 지난 50년의 경험을 정리한 이 기록은 앞으로의 도시정책을 균형 있게 바라보는 데 기초가 되어줄 것이다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791175520479
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재개발의 여왕 (100억 자산가 되다)
김성진 저 | 작가의집 | 20260226
0원 → 19,800원
소개 38살 전업주부, 전 재산 2,000만 원. 48살, 자산 100억.
청약 열 번 낙첨, 기하급수적으로 오르는 집값 앞에서 좌절만 하던 평범한 주부 김소정이 ‘재개발'이라는 전혀 다른 문을 발견하고 인생을 뒤바꾸는 이야기가 시작된다.
이 소설은 아파트 청약이라는 '로또 게임'에서 벗어나 재개발·재건축이라는 '전략 게임'으로 판을 바꾼 한 여성의 8년간 여정을 그린다. 주인공 김소정은 종잣돈 3억으로 시작해 두 번의 뼈아픈 실패를 딛고, 데이터 기반 투자 전 략과 협상력을 무기 삼아 100억 자산가로 성장한다. 용산구 재개발 투자 실패에서 배운 '부동산은 감이 아닌 법과 사람의 게임'이라 교훈, 강북구 구역 해제에서 깨달은 '재개발은 정치와 정책의 산물'이라는 진실이 그녀를 진정한 투자자로 거듭나게 했다.
단순한 성공 스토리가 아니다. 남편과의 갈등, 경제적 위기, 조합 내부 정치와의 싸움까지 적나라하게 담아냈다. 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축 등 다양한 재개발 방식의 실전 투자 포인트와 함께, 부록에서는 서울시 재개발 사업지 투자 성공법칙, 모아타운 투자 전략, 프롭테크 서비스 활용 가이드까지 제공한다. 소설의 재미와 실전 투자서의 깊이를 동시에 갖춘 책이다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791194947813
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재개발 재건축 법규의 이해와 실무 (제2판, 개정증보판)
안종화 저 | 법문사 | 20260101
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소개 머리말
본 제2판은 행정사건 위주의 초판을 보완하여 조합임원, 정관 관련 소송, 매도청구 등의 현금청산, 현금청산대상자의 정비사업비 부담, 각종 손해배상청구 등을 비롯한 중요한 민사상의 쟁점들에 대하여 빠짐없이 기술하였고, 각종 보전처분, 정비구역지정, 조합설립추진위원회 구성승인, 조합설립인가, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 준공인가 및 이전고시의 각 절차에 있어 행정 관련 쟁점들에 대하여도 오류나 누락된 부분을 교정하고 보완하는 등으로 충실을 기하되, 실무상 다툼이 많은 조합설립인가, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가에 관하여 보다 체계화하고 많은 분량을 할애하였다. 또한 재건축조합 설립인가를 위한 동의요건의 완화, 재건축사업의 내용 변경, 안전진단의 재건축진단으로의 변경 등 재건축사업 관련 내용의 개정, 정비구역지정 전 조합설립추진위원회 구성의 허용, 정비계획 입안요청, 토지등소유자 개인이 사업시행자가 되는 토지등소유자가 20인 미만인 재개발사업에서의 토지등소유자의 동의자 수에 대한 산정 기준일의 각 도입, 총회의 개최 및 의결방법의 개정, 지분 쪼개기 유형의 확대 등을 비롯한 도시 및 주거환경정비법령의 각종 개정 내용, 조례의 개정 내용, 서울특별시 등의 조합 표준정관 내용, 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법을 비롯한 관련 법령의 제정 및 개정 내용 등을 최대한 반영하고, 이를 해석하는 내용을 담았으며 제2판 출간 직전까지 선고된 중요한 대법원 및 하급심 판례들을 소개하였다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9788918916446
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