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주택임대와 세무실무(2019)
김진석 저 | 삼일인포마인 | 20191113
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소개 개인의 주택임대 전반에 대한 최초의 세무 실무서
[특장점]
● 임대주택의 취득, 보유, 처분의 단계별로 산재되어 있는 관련 규정(민간임대주택에 관한 특별법, 지방세법, 소득세법, 종합부동산세법, 양도소득세법 및 조세특례제한법 등)을 정리하여 실무자들이 찾아보기 편하게 정리하였습니다.
● 정부의 부동산 정책에 따른 최근 개정세법 내용을 모두 반영하였으며, 실무와 관련이 많은 최근 예규나 사례를 기술하였습니다.
● 법령 내용 정리 후 관련 서식을 삽입하여 실무에 참조할 수 있도록 하였으며, 복잡한 내용은 가급적 표로 정리하였습니다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9788959427963
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주택 투자와 임대사업등록의 절세방안
김용구 저 | 탐진 | 20200724
0원 → 14,400원
소개 김용구 , 김금숙의 『주택 투자와 임대사업등록의 절세방안』은 〈주택취득 시 납부할 조세〉, 〈주택 보유시 납부할 조세〉, 〈양도소득세〉, 〈주택임대소득과세와 주택임대사업자등록과 감면〉 등이 수록되어 있다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9788955406542
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신방수 세무사의 주택임대사업자 등록과 절세 비법 (주택임대사업자 세무업계 종사자 중개 실무자 일반일 지침서)
신방수 저 | 매일경제신문사 | 20200315
0원 → 15,300원
소개 세금 모르면 주택입대사업 하지 마라!
주택임대업과 관련된 세제는 정부의 정책과 아주 밀접한 관련이 있다. 즉 정부가 임대주택에 대한 혜택을 늘리거나 줄이게 되면 그에 따라 세제도 춤을 춘다. 그런데 최근 정부는 주택임대업에 대한 세제뿐만 아니라 일반적인 세제정책도 자주 손을 보고 있다. 대표적인 것이 바로 일시적 2주택 비과세 처분기한 단축이다.
2019년 12·16대책을 통해 조정대상지역 내에서 취득한 주택들은 종전 주택을 2년이 아닌 1년 내에 처분해야 비과세를 받도록 규정이 바뀌었다. 이러한 개정사항은 다주택자인 주택임대사업자들에게도 적용되는데, 이들이 갈아타기를 할 때에는 이러한 내용 외에 그들에게 별도로 적용되는 비과세 횟수 평생 1회 제한 같은 내용도 알고 있어야 한다. 이 책은 이러한 맥락에서 정부의 세제정책을 정확히 분석해 주택임대사업자들이 당면하는 여러 가지 쟁점사항을 스스로 해결할 수 있는 능력을 높이는 데 초점을 맞추었다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791164840892
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주택임대 사업자의 모든 것(2023) (주택소유자를 위한 세금상식과 절세노하우)
지병근^지병규^김영선 저 | 더존테크윌 | 20230303
0원 → 0원
소개 정부가 감당해야 하는 임차인의 주거안정이라는 큰 숙제를 주택임대사업자가 책임지고 있고, 임대주택으로 등록하면 과하다 싶을 정도의 각종 공적의무를 준수해야 하기에 임대주택등록 활성화방안 때 정부가 약속했던 세제혜택은 최소한 복원하고, 나아가 더 많은 주택 소유자들이 임대주택으로 등록할 수 있도록 현행 제도를 개선하여 국가, 주택임대사업자 그리고 임차인이 서로 윈-윈 할 수 있는 훌륭한 제도로 정착되길 기대해 본다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791163060727
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김 부장은 왜 꼬마빌딩을 사지 않고 지었을까? (건물주가 직접 쓴 꼬마빌딩 건축·임대 A to Z)
김종흔 저 | 매경출판 | 20181111
0원 → 16,000원
소개 아무것도 모르지만 꼬마빌딩 짓고 싶은 예비 건축주라면 무조건 봐야할 책!
건축사, 시공사도 말하지 않는 꼬마빌딩 건축 꿀팁 대거 수록!!
건물주를 꿈꾸는 당신. 서울 시내 꼬마빌딩이 얼마 정도 하는지 아는가? 막연히 ‘몇 억 즈음 하겠지’라고 생각하겠지만, 예상보다 훨씬 비싸다. 꼬마빌딩의 디자인, 연식, 임차 업종 등이 마음에 안 들어도 비싸고, 마음에 들면 더욱 비싸다. 저렴하게 나온 물건은 감당하기 어려운 이유가 있다. 게다가 요즘 같이 서울 복합개발 등 정책 영향으로 꼬마빌딩 매물도 거의 없다. 그렇게 ‘꾸준히 월세 받는 건물주’는 한낱 꿈으로만 남겨둬야 하는가? 방법이 하나 있다. 바로 꼬마빌딩을 직접 짓는 것이다. 사는 것보다 훨씬 저렴하게 꼬마빌딩을 소유할 수 있다. 이 꼬마빌딩을 잘 짓기 위한 모든 노하우가 이 책에 담겨 있다.
먼저, 나만의 꼬마빌딩 기획 노하우를 알려준다. 첫 단추를 잘 꿰어야 끝까지 고생 안 하듯 꼬마빌딩도 첫 단계부터 제대로 기획해야 한다. 건축 공정부터 예상 건축비, 소요 기간, 그리고 임대 업종 및 수익성까지 미리 알아보고 계획해야 한다. 이를 위해 기초 건축 용어, 관련 사이트, 사업성 분석 간단 공식까지 알차게 넣었다.
둘째, 꼬마빌딩 설계 및 시공 포인트를 짚어준다. 공사가 시작되면 설계는 바꿀 수 없다. 공사 전 최대한 꼼꼼하게 설계해야 한다. 하지만 건축사도 실수할 수 있다. 한두 가지 치명적인 것을 놓치는 경우가 있다. 이를 위해 건축주가 설계 전 반드시 따져야 할 항목, 연면적 늘리는 방법, 소소한 건축 상식을 풀어놓았다. 또한 공사비 제대로 분석하는 방법까지 전수한다.
셋째, 건축 완료 후 절차를 소개한다. 공사가 끝난 후 거쳐야 하는 절차가 분명히 있다. ‘사용승인 신청은 어떻게 할까? 신축 건물에 하자가 발생한다면? 건물주가 내야하는 세금은 무엇이 있는가?’ 등 간과해서는 안 될 중요 절차를 짚어준다.
마지막으로, 꼬마빌딩 임대 및 관리 꿀팁을 대공개 한다. 건축 완료 절차를 모두 거쳤다 해도 완전한 건물주가 된 것은 아니다. 가장 중요한 임대가 남았기 때문이다. 멋지게 지어놔도 공실이면 아무 소용없다. 임대 완판을 위해 업종, 수익성 분석이 선행되어야 한다. 이 파트에서는 병의원, 커피숍, 프랜차이즈 독서실 등 업종별 완벽 임대 전략을 분석해놓았다. 더불어 건물주가 반드시 알아야 할 상가임대차보호법 일부도 실어놓았다.
이처럼 건축 설계부터 임대 관리까지 꼬마빌딩에 대한 거의 모든 것을 담았다. 건물주를 꿈꾸는 예비 건축주들은 이 책으로 보다 완벽하고 실속 있는 꼬마빌딩을 건축할 수 있을 것이다
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791155429105
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서울주택 임대 트렌드 리포트(2021) (글로벌 도시 서울 주택임대 수요분석과 미래예측)
서태양 저 | e대한경제 | 20210101
0원 → 16,200원
소개 1인가구의 증가로 서울주택 임대시장의 변화가 급속하게 이루어지고 있다. 이것이 서울주택 임대트렌드에 주목해야하는 이유다. 과거 임대주택은 사회적 약자들에 대한 복지정책이었지만 적어도 시민의 절반 이상이 임차인이고 다주택자가 다수인 서울에서 임대용 주택은 보편적인 트렌드다. 연봉 1억이 넘어도 월세에 산다는 건 단순히 경제적인 이유 그것 이상이다. 폼나는 임차인! 그들이 온다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791188761609
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오피스 빌딩 임대자산관리 입문과 실무 (입문과 실무)
윤여신 저 | 책과나무 | 20170320
0원 → 18,000원
소개 이 책은 IMF와 세계금융위기인 서브프라임 모기지론 사태, 다국적 금융회사인 리먼브라더스의 파산 등 상업용 부동산 시장의 한복판에서 경험한 국내 오피스 시장의 변화와 흐름 그리고 미래지향적인 자산관리와 운영에 대한 KNOW-HOW를 정리하였다.
이론적 지식과 실무적 경험을 통해 처음으로 발간되었으며 ‘임대자산관리와 마케팅’에 입문하는 분들에게 많은 도움이 될 것이다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791157764150
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2022 매경부동산자산관리사(부동산FP) 2차 기본서 부동산세무자산관리 (부동산 투자자문 임대관리 실무 필수 자격증)
김윤석 저 | 부동산자산관리에듀센터 | 20220315
0원 → 14,400원
소개 이 책의 특징
부동산 세무자산관리 교육분야는 부동산 투자분야별(아파트, 재개발, 재건축, 토지, 상가 등)로 발생할 수 있는 세무문제를 다루어 봄으로써 부동산 세무관리에 대한 능력을 향상시킬 수 있는 과목이다.
1편 부동산세무자산관리개론은 부동산 세무에 대한 전반적인 이해를 돕는 친절한 설명으로 이루어져 있고 2편 물건별 부동산과 세금은 아파트, 재개발ㆍ재건축, 토지, 상가ㆍ빌딩 등의 수익형부동산의 취득, 보유, 양도 별로 발생하는 세금제도에 관련된 내용으로 구성되어 있다. 3편 상속세와 증여세 절세실무는 지방세와 국세의 특성을 알아보며 실제 절세가 될 수 있는 사례를 중심으로 내용이 구성되어 있다. 부록으로 주요세법개정자료 및 임대주택세제 개정안 자료, 2018년부터 달라지는 임대주택 세제규정(안), 부록 2019년부터 달라지는 세제규정(안), 2020년부터 달라지는 세제규정(안), 2021년부터 달라지는 세제규정(안)를 정리하여 수록하였다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791185052861
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